В Казахстане отдельные категории граждан имеют право на бесплатное жилье, однако заветных квадратных метров можно ждать более десяти лет. Желающие быстрее обзавестись собственной квартирой или домом пользуются государственными ипотечными программами. Такой метод обеспечивает низкие проценты по ипотеке, а в некоторых случаях даже частичную компенсацию первого взноса. В каждой программе – свои требования к заемщикам. Например, программа 7-20-25 доступна для всех казахстанцев, не имеющих собственного жилья, а программа «Бакытты отбасы» — только для семей многодетных, неполных и с детьми-инвалидами.


Правила и условия покупки


Рассмотрим программу 7-20-25, поскольку ее участником может стать любой житель Казахстана, который удовлетворяет следующим требованиям:

имеет гражданство РК;

есть регулярные доходы от трудовой или предпринимательской деятельности;

отсутствуют задолженности по кредитам;

нет собственного жилья.

Заемщик самостоятельно выбирает жилье, необязательно в том населенном пункте, где он зарегистрирован. Квартира должна быть в новом доме, введенном в эксплуатацию.

Основные условия программы:

процентная ставка — 7%;

первоначальный взнос — не менее 20%;

срок кредита — до 25 лет

максимальная стоимость приобретаемого жилья — от 15 до 25 млн тенге, зависит от региона.

Оплатить первоначальный взнос нужно собственными деньгами. Хотя возможен вариант покрытия части суммы за счет жилищного сертификата, выдаваемого акиматами.

В программе 7-20-25 основная сложность заключается в первоначальном взносе, который может достигать 5 млн тенге. Например, в России семьи с детьми могут использовать для этой цели материнский капитал. В Казахстане нет маткапитала, а всех пособий, выплачиваемых при рождении ребенка и до достижения им 1 года, не хватит для первого взноса.


Как получить квадратные метры


Покупка жилья происходит в 5 этапов:

1. Заемщик выбирает квартиру у застройщика и обращается с документами в банк, участвующий в программе.

2. Человек, прошедший проверку банка, получает гарантийное письмо об одобрении кредита, которое необходимо предъявить застройщику.  

3. Заключение договора купли-продажи. Заемщик вносит первоначальный взнос и регистрирует договор через нотариуса на egov.kz.

4. Формирование графика платежей и подписание кредитного договора в банке. Регистрация договора залога через нотариуса на egov.kz. Перечисление денег застройщику.

5. Клиент получает ключи от квартиры.

Основные условия ипотечного займа 7-20-25 во всех банках одинаковые, но могут предъявляться дополнительные требования к заемщику и устанавливаться свои штрафные санкции. Если физлицо прекращает выплачивать кредит, то банк вправе забрать залоговое имущество. Если просрочка произошла по уважительной причине, которая предусмотрена договором, то заемщик может требовать отсрочку платежей.


На что стоит обратить внимание при выборе жилья


В программе 7-20-25 главные критерии при выборе квартиры — это новизна и стоимость. Не разрешается оформлять ипотечный кредит на жилье на вторичном рынке. Важна не стоимость одного квадратного метра, а итоговая цена. Под действие программы попадают квартиры не дороже 15–25 млн тенге. Однако выбранный объект должен не только вписываться в данные рамки, но и быть оцененным в эту сумму.

Предположим, что вы решили купить у застройщика жилье за 15 млн тенге. Перед выдачей займа банк проводит оценку стоимости жилья. Если оценщик установит другую сумму, например 14 млн тенге, то размер займа будет рассчитываться исходя их этой цифры. По оценкам банка первоначальный взнос составляет 2,8 млн, следовательно, он может выдать 14 — 2,8 = не более 11,2 млн. Таким образом, вам придется искать еще 1 млн для покрытия разницы между запросами застройщика и оценкой банка.